不動産投資信託
不動産投資信託とは、マンションや商業ビル、もしくはオフィスビル等の現物不動産を有価証券に変換させて少額化と流動性を確保した投資商品です。代表的な商品として不動産投資信託（J-REIT）が挙げられます。投資法人は投資家から集めた資金などでオフィスビルやショッピングセンターなどを取得し、賃料収入などの運用益は配当として投資家に還元されます。投資家には、投資証券等が発行され、上場しているものであれば、証券取引所で株式と同じように売買が可能です。値動きも日々、新聞などで確認する事ができます。証券化投資の特徴は、収入源は小口化不動産と同じくインカムゲインが主流ですが、元本や分配金の保証はされないことです。一方、不動産投資信託は分散投資を可能にしました。これは、不動産特有の個別性や地域性が薄らぎ、投資に伴うリスクを軽減させられます。