小口化不動産投資
不動産投資が現物不動産投資のみな場合、参加者は非常に限定され、マーケットもかなり小さなものになってしまう。そこで、問題とされる資金的な面を解消する手段として「不動産小口化商品」が登場しました。簡単に言えば共同オーナーとして参加してもらおうというシステムです。例えば、1棟30億する商業ビルを1000口に分ければ、1口あたり300万円です。投資家は1口以上を出資することで、商業ビルの運用に一部参加できます。これで直接不動産物件を購入するより資金は少なくなり、不動産投資の参加の障壁は低くなった。小口化不動産投資の流れとしては、始めに不動産会社等が投資家から資金を調達するために受け皿（組合）を設立します。組合は、投資家から集めた資金で、賃貸マンションやオフィスビル、商業ビルなどを購入・建設し、そこから得られる賃料収入や売却収入によって収益を上げます。この収益を出資した投資家へ分配する仕組み。